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如何治理內(nèi)外墻開裂和滲水通病,隧道防水堵漏等問題
發(fā)布時間:2023-09-15 13:38 瀏覽次數(shù):185

目前,在住宅建設中,內(nèi)外墻開裂和外墻滲水成為一大通病,給居民帶來不少煩惱。如何在建設中加以防治,避免這一質量通病的發(fā)生,本市質監(jiān)部門有關專家在實地調研后,逐一加以剖析,并開出治理的良方。


產(chǎn)生原因根據(jù)專家現(xiàn)場調查和分析,目前,剪力墻外墻面滲水多為施工后的模板穿墻螺栓孔封堵不嚴引起;而多孔磚外墻面滲水主要是砌筑灰縫不飽滿,有空頭縫或外實內(nèi)空;同時有的多孔磚質量差、表面有裂紋,用作外墻面時未進行認真挑選而留下隱患。另外,質監(jiān)部門在調查住宅質量工程投訴中發(fā)現(xiàn),其中發(fā)生內(nèi)外墻開裂和滲水的大多采用了新型墻體材料,特別是粉煤灰混凝土加氣塊占絕大多數(shù)。有的加氣塊內(nèi)墻在交付使用后1至2年內(nèi)常出現(xiàn)粉刷層起殼、龜裂,用于外墻則更明顯。如在室內(nèi)與柱、梁連接部位容易產(chǎn)生“界面縫”,當墻體較長時,在中間部位會產(chǎn)生垂直向收縮裂縫,這是因為加氣砼塊因材性不穩(wěn)定原因,造成收縮值較大,材料收縮將在墻體內(nèi)產(chǎn)生拉應力之故。作為脆性材料的加氣塊,抗拉強度很低,僅為0.3兆帕,當大于此值時,該處斷裂,產(chǎn)生裂縫,當裂縫>0.2 毫米時就影響視覺;另因砌塊吸水大,較難用于衛(wèi)生間等潮濕部位,使墻面磚產(chǎn)生裂縫。


防范對策有關專家認為,解決的辦法是要采取針對性的技術措施。對防止砼加氣塊材料收縮問題,要保證其養(yǎng)護時間,在結構階段拆模后基本做到同步上優(yōu)質瓷磚膠漿制造商墻,提早砌填充墻,以使粉刷前tpo防水卷材標準完成大部分收縮,界面縫處要采用柔性連接,界面縫處粘貼宜用玻纖網(wǎng)格布。對內(nèi)墻粉刷層起殼、龜裂的問題,必須提高加氣塊表面性能,在清掃粉化表面、灑水濕潤后作界面劑處理,牢固粘結后形成一個新的不吸水、強度高與砂漿易結合的表面,粉刷砂漿上墻后水分不易被吸收,有利于砂漿中水泥的水化與結硬,使砂漿強度與墻體粘結度大大提高。對加氣塊外墻開裂、起殼和滲水的問題,在以上表面處理基礎上,應使用柔性的防水界面劑;砂漿采用摻抗?jié)B稠化粉砂漿(容重輕并能減少熱沖擊)或摻聚丙烯纖維抗裂防滲砂漿;砂漿面層用柔性防水膩子批嵌;表面刷高彈性防水涂料,既可掩蓋表面裂瓷磚膠膠粉縫,又可防水。此外還可采用干作業(yè)法施工,但前提條件是加氣塊制作的外觀、尺寸質量不斷提高,飾面可采用批嵌薄層灰泥與膩子。這樣,克服了普通抹灰層應用在加氣塊的短處,具有施工速度快,收縮小與基層粘結好,不易開裂,不易起殼的特點。這一做法在內(nèi)墻使用上已成擴大趨勢,值得提倡。


專家認為,在保護耕地,保護環(huán)境,禁用粘土磚,推進新型墻體材料與節(jié)能建筑應用方面中,要不斷地提高科技含量,增強自主創(chuàng)新、集成創(chuàng)新與管理創(chuàng)新。按照專家提出的上述問題,建設方唯有嚴格的防范和認真的控制,才能有效地克服與根治當前工程建設出現(xiàn)的內(nèi)外墻開裂和外墻滲水等質量通病,讓市民住上放心房。

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